Świadectwa Energetyczne

Dlaczego wprowadzono świadectwa energetyczne ?

Powodem wprowadzenia świadectw charakterystyki energetycznej były analizy danych statystycznych dotyczących zużycia energii w Unii Europejskiej.
Zgodnie z danymi z raportu Międzynarodowej Agencji Energii(IEA) aż 40% energii jest pochłaniane przez budynki, a z tego ponad 70% jest pochłaniane przez ogrzewanie. Tak ogromna ilość energii zużywana w budynkach, oraz stale rosnące koszty energii wymusiły jej oszczędzanie.

Czym jest świadectwo energetyczne ?

Świadectwo energetyczne jest dokumentem sporządzonym na podstawie oceny energetycznej lokalu/mieszkania , budynku lub jego części stanowiącej samodzielną całość techniczno - użytkową, które określaja jego zapotrzebowanie na energię.
Świadectwo energetyczne musi być wykonane w formie pisemnej i elektronicznej.


Ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo Budowlane (Dziennik Ustaw nr. 191 z dnia 18 października 2007 r. póz. 1373) wdrażająca Dyrektywę unijną EPBD , dotycząca efektywności energetycznej budynków i wprowadza w Polsce system świadectw energetycznych dla budynków o różnej funkcji i przeznaczeniu, ich samodzielnych części oraz lokali mieszkalnych, a także system kontroli źródeł ciepła (kotłów) i urządzeń klimatyzacyjnych.
Z obowiązku posiadania świadectw zwolnione są budynki:

- podlegające ochronie na podstawie przepisów ochronie zabytków;
- używane, jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
- przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
- niemieszkalne służących gospodarce rolnej;
- przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/ m2/rok;
- mieszkalne przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Jest to wydany przez upoważnionego specjalistę dokument, który określa wielkość zapotrzebowania energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji. W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającego z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, czyli na podstawie jego stałych, obiektywnych cech, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii, które może się zmieniać w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników.

Świadectwo zawiera:
- Podstawowe dane dotyczące budynku i wielkość energii niezbędnej na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody,
- Wentylacji, klimatyzacji, a w przypadku budynków niemieszkalnych także energii na potrzeby oświetlenia, oraz wskaźniki porównawcze,
- Wytyczne i wskazania możliwych usprawnień dla obniżenia zapotrzebowania energii.

Dlaczego świadectwa są potrzebne?

Cechy energetyczne decydują o koszcie eksploatacji, a także mają istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w budynkach. Dlatego dla nabywców i najemców powinna być zapewniona pełna dostępność danych charakteryzujących, jakość energetyczną budynku. Wprowadzenie oceny energetycznej umożliwia dokonywanie w pełni uczciwych transakcji sprzedaży i wynajmu. Świadectwo ułatwia właścicielowi wiarygodne przedstawienie walorów budynku lub lokalu oferowanego do sprzedaży lub wynajmu, a jednocześnie dla nabywcy lub najemcy stanowi zabezpieczenie przed ewentualnymi nieujawnionymi wadami kupowanego czy wynajmowanego budynku lub lokalu. Świadectwa energetyczne stwarzają sytuacje pełnej jawności charakterystyki energetycznej budynków dla ich właścicieli, nabywców i najemców, a także powinny: przyczynić się do stałego zmniejszania zużycia energii związanej z użytkowaniem budynków,
Wprowadzenie świadectw powinno:
- zachęcić do projektowania i budowy budynków energooszczędnych,
- zachęcić do poprawy cech energetycznych budynków istniejących,
- być elementem w konkurencji rynkowej przy wynajmie i sprzedaży budynków.

Akty prawne:

Podstawowym aktem prawnym dotyczącym świadectw charakterystyki energetycznej jest ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo Budowlane (Dz.U.191, póz. 1373), a także rozporządzenia:
- ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno- użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej (Dz. U. Nr 201, póz. 1240)
- ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 17 grudnia 2008 r. w sprawie zmiany rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego

Ustawa wprowadza obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, podaje rodzaje budynków w stosunku, do których ten obowiązek się stawia, a także określa, kto może sporządzać świadectwa.
Sporządzenie świadectwa powinien zapewnić właściciel budynku. Świadectwo powinno być udostępnione nabywcy lub najemcy budynku lub lokalu przy oddaniu budynku do użytkowania, przy sprzedaży i wynajmowaniu nowemu najemcy.
Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej obowiązuje od dnia 1 stycznia 2009 r.

Od 1 wrzesnia 2009 Nowelizacja Prawa Budowlanego uchwalona
Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami

Większość przepisów ustawy weszła w życie 14 dni od dnia ogłoszenia, czyli 15 października 2009 roku.

Od 21 grudnia 2009 będą kary za brak świadectw energetycznych

Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania lub lokalu będzie musiało zawierać informacje o charakterystyce energetycznej.
Za brak takich danych lub sprzedaż mieszkania bez świadectwa energetycznego będą groziły kary.
Wszystkie sprzedawane budynki lub wynajmowane na rynku pierwotnym i wtórnym będą musiały posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Wskaźnik jakości charakterystyki energetycznej danego budynku będzie musiał być zamieszczony w ogłoszeniu o wynajmie lub sprzedaży . W przypadku gdy właściciel takiego dokumentu nie przedstawi nabywającemu lokal , to zostanie ukarany. Takie zmiany w zakresie certyfikacji energetycznej budynków proponują Parlament Europejski i Rada Europy, które w grudniu przyjęły nowelizację Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD).

Jak ma wyglądać świadectwo energetyczne?

Świadectwo dla budynku ma wygląd czterostronicowej broszury w formacie A4. (dla lokalu mieszkalnego i części budynku wykonuje się certyfikat trzystronicowy)

Na pierwszej stronie znajdują się podstawowe informacje o budynku lub lokalu (rodzaj, adres etc.) oraz jego fotografia. Poniżej umieszczona jest grafika przedstawiająca obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną Ep. Podana jest również wartość zapotrzebowania na energię końcową budynku Ek. Na tej stronie znajdują się również dane certyfikatora oraz data wystawienia świadectwa.

Na drugiej stronie umieszczone są dane cząstkowe mające wpływ na określenie zapotrzebowania na energię (charakterystyka techniczno - użytkowa budynku).

Następnie opisuje się zapotrzebowanie na energię w podziale na ogrzewanie i wentylację, ciepłą wodę użytkową, klimatyzację i oświetlenie.
Trzecia strona zawiera uwagi wystawiającego swiadectwo w zakresie możliwości zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową.
Czwarta strona certyfikatu to tylko objaśnienia i informacje dodatkowe.

Przyklad Świadectwa Charakterystyki Energetycznej Budynku

1 Strona Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

2 Strona Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

3 Strona Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

4 Strona Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

Energia pierwotna EP - jest to roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną na jednostkę powierzchni pomieszczeń o regulowanej temperaturze powietrza w budynku, lokalu mieszkalnym lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno - użytkową, wyrażone w kWh/(m2/rok)

Energia końcowa EK - jest to roczne zapotrzebowanie energii końcowej na jednostkę powierzchni pomieszczeń o regulowanej temperaturze powietrza w budynku albo lokalu mieszkalnym, wyrażone w kWh/(m2/rok)